Come Comprare Casa a Dubai

Gli stranieri possono comprare casa a Dubai?

Sì. Dubai consente agli stranieri di acquistare immobili in piena proprietà nelle cosiddette zone freehold, che comprendono la maggior parte delle aree più richieste come Downtown, Dubai Marina, Palm Jumeirah e Dubai Hills. Non è necessario essere residenti né avere la cittadinanza emiratina: l’acquisto è aperto a chiunque, anche acquistando dall’Italia.

Questa apertura, unita all’assenza di imposte sulla proprietà, è uno dei motivi principali per cui Dubai è diventata una meta privilegiata per gli investitori internazionali.

I passaggi dell’acquisto

Il percorso tipico parte dalla scelta dell’immobile e dalla firma di un accordo preliminare di vendita (il cosiddetto Form F), accompagnato dal versamento di un acconto, generalmente pari al 10% del prezzo. Si procede poi con l’ottenimento del certificato di non obiezione dello sviluppatore e infine con il trasferimento di proprietà presso il Dubai Land Department.

L’intero iter è solitamente rapido e trasparente: in molti casi il passaggio di proprietà si completa nel giro di poche settimane dalla firma del preliminare.

Costi e imposte da considerare

Oltre al prezzo dell’immobile, va messa in conto la tassa di registrazione del Dubai Land Department, pari al 4% del valore, più alcune commissioni amministrative e l’eventuale provvigione dell’agenzia. A Dubai non sono previste imposte locali annuali sulla proprietà né sui redditi da locazione. Attenzione però: se sei residente fiscale in Italia, sui canoni percepiti si applica l’IRPEF e sul valore dell’immobile estero l’IVIE; è quindi essenziale considerare la propria fiscalità italiana con l’aiuto di un commercialista per calcolare il rendimento netto reale.

Acquisto su pianta: come funzionano i pagamenti

Per gli immobili off-plan, lo sviluppatore propone un piano di pagamento dilazionato legato all’avanzamento dei lavori. Tipicamente si versa una percentuale alla prenotazione e il resto in tranche durante la costruzione, con un saldo alla consegna. È una formula che consente di entrare nel mercato con un esborso iniziale contenuto.

Comprare a distanza dall’Italia

Gran parte del processo può essere gestito da remoto, delegando le firme tramite procura a un rappresentante di fiducia. Questo rende possibile acquistare casa a Dubai senza necessariamente spostarsi, affidandosi a un consulente che segue ogni fase e verifica la correttezza della documentazione.